Краткая выжимка из статьи

В данной статье мы разберём, за что платит Заказчик при согласовании перепланировки, т.к. это один из самых часто задаваемых вопросов.

Сначала определим основные этапы, из которых
состоит согласование перепланировки квартиры

Проект перепланировки.

Проект — самый важный документ, на его основании районная Администрация будет принимать решение о согласовании перепланировки. Подготавливается специализированной организацией, имеющей допуск СРО (Лицензия).
На данной стадии происходит сбор исходных данных, а также эксперт проводит анализ планировки и принимает решение о возможности согласования того, что хочет Заказчик. Если присутствуют нарушения и данную планировку согласовать невозможно, эксперт обязан предупредить Собственника и предложить правильный путь решения вопроса.

От чего зависит от стоимость перепланировки.

Согласование с заинтересованными организациями.

Как правило, в согласование входит:

Управляющая компания (ТСЖ)

В разных районах города требования к согласованию проектной документации могут отличаться, а иногда — быть повышенными и не соответствовать Жилищному Кодексу РФ. Данную стоимость возможно определить только после ознакомления с планировкой Заказчика и понимания, в каком районе города расположена квартира.

Строительные работы.

Данные работы выполняет Заказчик силами строительной бригада. О том, как выбрать правильно подрядчика — будет отдельная, познавательная статья.

Ввод в эксплуатацию.

По завершении ремонта, выполненные работы необходимо сдать приёмочной комиссии районной Администрации, на предмет соответствия согласованному ранее проекту. Для этого подготавливается пакет необходимых документов, в который обязательно входит:

Внесение изменений в ЕГРН.

С данным пунктом всё гораздо проще, он выполняется по факту получения акта ввода в эксплуатацию (п. 4). Он нужен для фиксации всех изменений, которые произошли при перепланировке и могли повлиять на данные, которые ранее содержались в Росреестре, а именно:

Как видите, шаблонное ценообразование здесь не применимо и нуждается в детальном рассмотрении каждого случая отдельно.

Я рекомендую вам, в первую очередь, проверить вашу планировку на соответствие нормам, т.к. не каждую перепланировку возможно согласовать, а то, что разрешено в одном районе Санкт-Петербурга — может быть запрещено в другом. После проверки эксперт сможет казать точную стоимость и срок выполнения работы.